偶然偷听到房东说的赚钱秘密

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我的店铺大概有两万平米,目前大概划分成了几十间商店。可以彼此打通,也可以作拆分。

店面在三线城市吧,离省会还较为近。四周都是成熟的居民区,不远处还有中小学,人流量较为大。

租金的话一般每平米80-100元每月,周围其它商铺的售价在两万每平左右。

我自己平时不太花钱,有别的正式工作,目前个人消费主要是靠自己薪酬。

这些商店都是我妈开发的,她并未卖,目的是给我以后留一个保障。我年纪不算太大,但也参予公司的营运,所以对这方面比较了解。

先说说店铺管理。管理店铺,简单又很复杂。

简单是只必须招租,不需你自己经营。

复杂的是,各家店铺收益不一样,有的商铺房租不好收。

好的店铺房租不能去催,到时间就主动交上来了。

生意不好的就是不交房租,严重的话,要停他的水电。

有的时候实在不忍心就放缓时间,可是越缓越不交。有的店就是想多营业几天,然后关门(guān mén)走人(zǒu rén)不再续租。

有的店铺老板(lǎo bǎn)显然经济紧张,如果为人很好的话也会给他缓一缓,比如年末这种情况较为多见。

其实很多老板还有其它生意,钱都用在别处了,造成现金一时紧张。但要是平时为人不俗,就给他一些时间,会有挣一天钱,补一部分租的情况。

对了,店主一开始也交了保证金,租金交慢了会扣保证金。

租金一般最多3个月一交,1月一交的会出现跑路。

而且对于店主来说,他们不干了也要收拾收拾,桌椅板凳什么的,也会必需时间。

——从我的角度来看,融资商铺还是挺好的。

设想一下如果有房有车,有一份正当稳定的工作,再有店铺,每个月什么都不能管,收租金就行。

是不是比投基金玩股票、自己创业悠闲很多呢?

越女注:算了下,这位读者的商铺,租金回报率约5%-6%

哪些小生意存活力强?

最近两年可能经济不是很景气(jǐng qì),再加政府廉洁自律,影响了一部分店家,主要的比如:

高档饭店,高档烟酒,高档水果等。

也有存活率极强的小生意:

比如越女仍然提的便利店,我们这里的便利店都是本地连锁品牌。

还有就是平价饭店。如果做平价家常菜、风味好的饭店,它的生意会愈来愈好。

我自己有好朋友来玩,也会带去吃饭,和老板也处成了好友。

但不是所有酒店生意都会好。

比如今天网红餐饮很火,现在几乎人人刷抖音,里面的网红奶茶、网红烧烤并不火,很多人感觉这就是商机。

我这边有一个老板,2017年感觉气锅蒸海鲜比较火,于是就做了一个,口感也还算可以、装修也算可以。

但是价位过高,海鲜都是按个卖,给人的感觉就是太贵、不肯点。

店面四周都是普通居民区,价位太低了的话,无法成为平时亲人聚餐首选。卖海鲜的老板从开业到赔钱,就用了短短6个月时间。

如果我是消费者,要吃价位高的,我会选择离家出走稍远一点、环境好、附近休闲娱乐的地方,这样也算一种小庆祝吧,父母也开心。

所以提醒大家:

一定要实地考察好周围的消费水平再做生意。过去两三年大环境变化大,不了解的情况下,不要盲目投资。

之前有一个25岁左右的年轻人(nián qīng rén),上来就租1500平米,做幼儿教育。

按理说不俗,国家今天开放二胎政策,很多家长不愿让父母在幼儿园之前上一些培训机构,今天幼儿教育遍地开花。

那个年轻人家里对资金资助极为到位,租房子做招牌,铺高档地暖,用最好的中央空调。但是——

定价高、同学薪酬也高,做了1年钱赔完就走了。

对教育不了解的,劝大家不要盲目跟从。

今天90后大学毕业了,都是独生子女,家中对个人创业也都很支持,年轻人拿着家里的多年积蓄,风风火火的干两年,赔完走人。

这种情形,就较为常见了。

所以,对于个人而言,如果不是家里有矿的话,在开始一门小生意前,还是需要做好充足调研,细致筹备吧。

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